Готовые каменные дома от 100 м²
за 90 дней

Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет в 2025 году не менее 20% от цены недвижимости. В счет такого взноса можно использовать материнский капитал. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше итоговая сумма кредита и переплата по процентам.

Есть дети до 6 лет – вы можете претендовать на льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека с пониженной процентной ставкой (обычно от 5-6%). Также можно использовать материнский капитал на первоначальный взнос или погашение части кредита.
Есть дети от 6 до 18 лет – некоторые льготные программы могут распространяться и на вас, особенно если ребёнок родился после определённого года (например, после 2018 года для семейной ипотеки). Также доступен материнский капитал, если он ещё не был использован.
Нет детей – стандартные условия ипотеки без дополнительных льгот. Однако есть другие программы (например, для молодых специалистов или военная ипотека), которые могут помочь снизить ставку или получить субсидию.

Этот вопрос важен, потому что банки оценивают ваш доход и стабильность занятости перед одобрением ипотеки.

1. Найм – если вы официально трудоустроены, банк рассматривает ваш доход как стабильный. Обычно требуется справка 2-НДФЛ или выписка из банка, подтверждающая регулярные поступления зарплаты. Чем дольше вы работаете в одной компании (обычно от 6 месяцев), тем выше шансы на одобрение ипотеки.
2. Собственник бизнеса (ИП, ООО, Самозанятый) – банки могут рассматривать ваш доход как менее стабильный, поэтому обычно запрашивают налоговую отчётность (например, декларацию 3-НДФЛ для ИП и самозанятых, бухгалтерский баланс для ООО). Для таких заёмщиков процентная ставка иногда выше, а условия по первоначальному взносу могут быть строже.
3. В данный момент не работаю – получение ипотеки без официального дохода крайне затруднительно. Возможно оформление с поручителем или созаёмщиком (например, супругом/супругой), либо подтверждение дохода из других источников (аренда недвижимости, дивиденды, сбережения).

Кредитная нагрузка – это сумма ваших обязательных платежей по кредитам и займам, которая влияет на решение банка о выдаче ипотеки.
Банк анализирует ваш показатель долговой нагрузки (ПДН) – соотношение всех ежемесячных платежей по кредитам к доходу. Обычно, если ПДН выше 50%, шансы на одобрение ипотеки снижаются.

Этот вопрос важен для понимания структуры сделки:

1. Есть участок – упрощает одобрение ипотеки, возможен залог земли. Важно, чтобы участок подходил под строительство (ИЖС, ЛПХ).
2. Планирую приобретать за наличные – даёт больше гибкости, важно проверить статус земли и возможность строительства.
3. Планирую приобретать в кредит/ипотеку – можно оформить единый кредит на землю и дом, но банк потребует проект и разрешение на строительство.

Выбор программы влияет на ставку и условия кредита:

1. Семейная ипотека – от 5-6% годовых, доступна семьям с детьми, рождёнными после 2018 года.
2. IT-ипотека – сниженная ставка для IT-специалистов, официально работающих в аккредитованных компаниях.
3. Военная ипотека – для участников накопительно-ипотечной системы (НИС), часть платежей покрывает государство.
4. Стандартная – классическая ипотека без льгот, ставка зависит от банка и первоначального взноса.